Postfoto: Wollhaus | © Heinrich Kümmerle
Efter BUGA och den beundransvärda utvecklingen inom välmåendeområdet trodde många människor från Heilbronn att framtiden för vår stad uteslutande låg i norr. Nu har en regional investerare modet att skapa en sensationell motpunkt i söder, vilket förmodligen kommer att kräva en stor rumslig utveckling kring Wollhausplatz. Administrationen har planerat för detta evenemang i flera år, så vi kan förvänta oss inte bara Wollhaus som en ny installation, utan också en förhoppningsvis epokal förändring i miljön, inklusive Urban och Wilhelmstrasse och förhoppningsvis en järnvägslinje söderifrån.
TIDEN ÄR MOGEN kan man säga. Om inte nu, när?
Det finns redan så mycket uppmärksamhet på detaljer i designen i detta skede, en vingård i gågatan, till exempel.
"Framsteg är förverkligandet av idéer", menade Oscar Wilde till liknande projekt decennier tidigare.
Så mycket fantasi väcker inte bara visioner, utan också önskemål, till exempel maxkvot för socialt boende.
Om vi alla vill driva in våra idéer i det, då blir det svårt. Om vi antar att vi får en marknadsränta som vi redan hade, t ex 9,5 %, så kan allt ta längre tid eller göra att projektet inte längre kan beräknas.
Vårt främsta intresse måste därför vara att snabbt nå målet. År 2028 kallar Arthur Neufeld, investeraren. Sportig och beundransvärd.
Han tog med sig fantastiska konsulter. Klaus Striebich, tidigare i ledningen för den tyska Ece Group och Prof. Dr. Christian Buer, hotellprofessor, båda har erfarenhet inom området, i regionen och även i världen. Dina namn låter bra för oss. Detsamma gäller för arkitektkontoret Blocher Partners. Outletcity Metzingen, inklusive Boss-butiken där, Engelhorn Mannheim, Hilton Garden Inn och Zenstore i Bangkok är bara några stationer utanför vår stad för detta kontor.
Zenstore i Bangkok kan man erkänna att man verkligen blir hänförd. Vi fick se den underbara takterrassen i media. Det finns en zenträdgård. Trots allt har inte varje stad en zenmästare som Heilbronn. Vi inser alla att Wollhaus avfyrar innerstadsfantasi.
När det gäller optik vet vi att fasaderna, som redan är sofistikerade, till en början bara är placebo, och det är här mer detaljerade designidéer följer.
Om man jämför dagens planering med de senaste investerarnas, företagen Strabag och även Lisker/Tyskland, inser vi att vi har kommit i modern tid och inte bara på grund av hänsynen till klimatförändringarna med det mörkgröna taket och solceller.
Strabagplanning, till exempel, förbättrades maximalt rumsutnyttjande av fasaden. Man kan nästan säga att det är bra att vi gav inte bara betongen utan även arkitekturen tid att mogna. Du kan passera de centrala tågstationerna i Mannheim och Heidelberg. Otaliga nya byggnader. Vackra fasader, men block med maximerad platsanvändning.
Grönt, grönt, grönt och det som visas är bara början, för det kommer att växa över, så vi ser redan fram emot det första flygfotot. Den gröna shoppingstaden Heilbronn är en sensationell rubrik för framtiden. Grönt från BUGA-platsen över Neckar Mile till Wollhaus och det med en vingård.
Vår påläste kommunfullmäktigekollega Christopher Trossbach talar till och med om de hängande trädgårdarna i Heilbronn.
Blandningen gör det, vi har varuhus i bra kvalitet. Staden behöver förutom handel och redan nämnda gröna ytor i första hand hållbarhet, boende av hög kvalitet, en mix för unga och gamla och! beröring av sinnena.
Det som varit ett problem de senaste åren, stora vakanser, diskussioner om Kaufhof och Wollhaus, presenterar sig nu som en megamöjlighet efter öppnandet av K3 under det senaste årtusendet, Stadtgalerie och Klosterhof. Plötsligt får vi stora och designbara ytor, som Heilbronn aldrig riktigt haft, förutom de ovan nämnda projekten.
Genomfarten från Fleiner Straße till dåvarande busstationen är rent ut sagt lysande.
Om hotellet kommer det säkert att finnas frågor. Två kommer att byggas någon annanstans i väntan på färdigställande eller väntar på godkännande. Har vi för många är frågan?
Den som hör att rumspriset på vissa hotellkedjor ibland är uppe i 200 € under veckan och vet att konkurrens kan sänka priserna kommer att tycka att det planerade hotellet är bra. När det kommer till boende poängsätts även hus med detaljer. Om de intresserade väljer en leverantör som använder receptionen 24/7 som bar, så är det en ytterligare framgångsfaktor. Och alla som vet vilket unikt försäljningsargument en hotelltakterrass har, vet att hotellet kan bli framgångsrikt.
Men vi vet fortfarande inte om handeln, gastronomin eller hotellnamnet. Vi är alla superglada över det. Handeln och därmed Tysklands fotgängarzoner har förändrats massivt. Det spelas med attraktioner. Bara varor räcker inte längre. År 1911 byggde en köpman den största orgeln i världen i sitt varuhus, Breuninger, alltid lockat folk in i och genom huset med topp gastronomi, Engelhorn & Sturm i Mannheim även med stjärngastronomi och, eftersom han skriver, skriver han, L & T i Osnabrück med en surfvåg i källaren
Denna planering kan göra dig lycklig. Heilbronn är en korsning med gågatan och Kaiserstraße. Vi vet från finansborgmästarens översiktsplan att just gastronomin livar upp staden. Gastronomi i K3, i Neckarturm och Parkhotel bildar tre slutpunkter som vi har kunnat förverkliga under årtionden och därmed frekvensmagneter. Arthur Neufeld kompletterar Heilbronner Kreuz med bland annat saluhallen, en takrestaurang och takterrassen, genom den är våra fyra spänningspunkter för fotgängare kompletta.
Atens stadga skilde åt boende, arbete, fritid och rörelse. Det var meningsfullt i århundraden. Vem skulle ha velat bo bredvid skorstenar i gamla England eller i Ruhrpott. Idag växer allt ihop igen. Bo, arbeta, shoppa, fitness, detaljhandel, gastronomi och saluhall. Och Heilbronn kan vara ett exempel.
Bilderna tillhandahålls av Neufeld Immobilien. © Neufeld Immobilien GmbH
